Metodika a zdroje dát

Každé číslo na Trhopise sa dá vysvetliť jednou vetou a doložiť zdrojom. Táto stránka je tá veta — pre každú metriku. Naposledy aktualizované 26. 8. 2026.

Odkiaľ máme trhové dáta

Trhopis od 14. júla 2026 denne archivuje verejnú realitnú inzerciu na Slovensku a sleduje jej životný cyklus: kedy inzerát vznikol, ako sa menila cena, kedy zmizol z ponuky a či sa vrátil. Vzniká tým to, čo na trhu chýba — pamäť. Archivujeme len zo zdrojov, ktorých podmienky to dovoľujú, so šetrným tempom sťahovania.

Zobrazujeme výhradne odvodené agregáty za okresy — mediány, podiely a počty. Nikdy nie jednotlivé inzeráty.

Definície metrík

Medián ceny €/m²: Medián ponukovej ceny na meter štvorcový zo všetkých inzerátov s úplnými údajmi (cena aj výmera, 15 – 500 m²) v 28-dňovom okne. Medián — nie priemer — aby jeden luxusný penthouse neskreslil celý okres. Ceny sú ponukové; skutočné predajné bývajú o 5 – 10 % nižšie.
Predaj trvá (dní): Medián počtu dní od publikovania inzerátu (dátum uvádzaný predávajúcim) po jeho stiahnutie z ponuky. Stiahnutie potvrdzujeme až po 3 dňoch neprítomnosti, aby výpadok portálu nevyrábal falošné „predaje".
Absorpcia: Podiel ponuky, ktorý trh „zoberie" za 28 dní: stiahnuté / (aktívne + stiahnuté). Vyššie číslo = rýchlejší trh.
Kriminalita na 1 000 obyvateľov: Registrované trestné činy podľa štatistík Policajného zboru SR, prepočítané na počet obyvateľov (ŠÚ SR). Polícia publikuje tabuľky na úrovni krajov — preto uvádzame kraj, nie okres, a hovoríme to na rovinu; na mape sa hodnota kraja zobrazuje pri každom z jeho okresov. Zverejňujeme neutrálne miery podľa kategórií — žiadne vlastné „skóre bezpečnosti", žiadne hodnotenie štvrtí.
Ovzdušie: Ročné priemery koncentrácií PM2,5, PM10, NO₂ a O₃ z najbližšej monitorovacej stanice SHMÚ (validované dáta cez EEA). Slovensko má ~38 staníc — pri každom okrese preto uvádzame, ktorá stanica meria a ako je ďaleko. Ak je najbližšia stanica ďalej ako 40 km, ovzdušie pri okrese neuvádzame.
Demografia: Počet obyvateľov, migračné saldo a evidovaní uchádzači o zamestnanie na 1 000 obyvateľov z databázy DATAcube ŠÚ SR. Oficiálna miera nezamestnanosti sa na úrovni okresov nepublikuje — preto uvádzame presne to, čo sa publikuje.

Zdroje a licencie

Zdroj	Čo z neho čerpáme	Granularita	Licencia
Trhopis — archív inzercie	ceny, doba predaja, absorpcia	okres, denne	vlastné dáta
ŠÚ SR DATAcube	obyvateľstvo, migrácia, uchádzači o zamestnanie	okres (LAU1), ročne	CC-BY-4.0
MV SR / Polícia SR	registrovaná kriminalita podľa kategórií	kraj, ročne	otvorené dáta (CC-BY)
SHMÚ / EEA	kvalita ovzdušia (PM, NO₂, O₃)	stanica (~38 v SR)	otvorené dáta, uvádzame pôvod
INEKO	hodnotenie škôl	škola → okres	v posudzovaní
GKÚ Bratislava	hranice okresov a katastrálnych území	polygóny	otvorené dáta, uvádzame pôvod
MV SR — Register adries	adresný základ pre geokódovanie	adresný bod	CC-BY-4.0

Čo nikdy nezobrazujeme

Trhopis je postavený tak, aby niektoré veci nemohol zobraziť ani omylom:

obsah cudzích inzerátov — texty, popisy ani fotografie,
osobné údaje — mená vlastníkov či predávajúcich nikdy neukladáme,
históriu konkrétnej adresy — kým jej zverejnenie neposúdi právnik,
žiadne „skóre" štvrtí či okresov — len oficiálne miery so zdrojom.

Kedy sa čísla menia

Trhové metriky prepočítavame každú noc; kontextové dáta (kriminalita, demografia, ovzdušie) mesačne, podľa publikačného cyklu zdrojov: MV SR zverejňuje koncoročnú štatistiku v januári, ŠÚ SR stav obyvateľstva k 31. 12. približne v júni, EEA validované merania ovzdušia približne v septembri nasledujúceho roka. Ak niektorý deň zber vypadne, chýbajúce dni z výpočtov vylučujeme — nikdy ich nedopočítavame.